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• 活動日期
  2026年09月18日至2026年09月18日
• 發布日期：
  2026-10-06

    桃園管理處為提升同仁對公有資產活化、都市更新及危老重建之專業知能，於115年9月18日辦理「都市更新及危老重建法規與實務教育訓練」，邀請張雨新律師主講「都市更新（含危老重建）法規差異及爭議處理實務」，深入解析法規機制、實務挑戰及爭議案例，為未來業務推動提供指引。

    講師首先比較都更與危老法規之差異。都更以提升都市機能等公益性為核心，具備公監督、多階段、多數決及代拆等機制，程序雖須經審議會審查，但對未達全數同意之基地具備強制力與制度保障；危老重建則側重加速老舊危險建物重建，程序簡便快速且免經審議會，但須取得全體所有權人百分之百同意，且都市計畫工業區明確不適用危老重建。

    在公有財產參與方面，都更案依《都市更新條例》第46條規定原則上應一律參與，僅在已有具體開發計畫或編列預算且無法併同實施時始得不參與；危老案依《危老條例》第5-1條原則亦應參與，但公有財產已有具體開發計畫且達一定比例者得不予同意。此外，主管機關審查權利變換計畫不及於私法合建契約，實務上應注意信託與續建等履約保證機制，並審慎評估差額找補及退場條款等風險約定。